2110 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 92,8 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438676646110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227885
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027438676646110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 59 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge −445 $ | 92 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 423 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 573 225 $ Poids 91 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 217 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 297 $ Poids 90 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 386 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 585 553 $ Poids 89 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 307 277 $ Poids 83 % |
| 6 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 634 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 427 093 $ Poids 82 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 357 462 $ Poids 80 % |
| 8 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 444 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 373 870 $ Poids 80 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 361 $ Poids 80 % |
| 10 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 555 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 465 077 $ Poids 79 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 166 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 108 660 $ Poids 75 % |
| 12 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 236 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 424 260 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.