2135 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 100,6 m² · constr. 1957 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438676731470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227875
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027438676731470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 185 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 421 487 $ Poids 89 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 55 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −445 $ | 95 768 $ Poids 88 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 372 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 208 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 112 722 $ Poids 85 % |
| 6 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 469 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 381 081 $ Poids 84 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 320 331 $ Poids 82 % |
| 8 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 346 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 608 205 $ Poids 81 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 378 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 597 847 $ Poids 80 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 446 540 $ Poids 78 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 469 600 $ Poids 77 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 938 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.