2090 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 97,3 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438676797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227887
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027438676797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 210 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 393 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 50 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 634 $ Poids 94 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 368 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 383 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 601 317 $ Poids 86 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 316 433 $ Poids 85 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 437 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 590 290 $ Poids 85 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 171 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 111 530 $ Poids 83 % |
| 8 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 416 865 $ Poids 80 % |
| 9 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 452 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 383 816 $ Poids 79 % |
| 10 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 496 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 175 $ Poids 77 % |
| 11 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 441 722 $ Poids 77 % |
| 12 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 628 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 439 963 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.