2070 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 100,7 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438676948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227890
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027438676948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 204 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 396 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 46 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −889 $ | 95 372 $ Poids 88 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 529 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 370 806 $ Poids 88 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 419 518 $ Poids 86 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 179 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 112 247 $ Poids 85 % |
| 6 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 318 873 $ Poids 83 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 514 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 379 444 $ Poids 82 % |
| 8 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 380 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 605 801 $ Poids 80 % |
| 9 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 350 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 467 487 $ Poids 79 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 444 625 $ Poids 79 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 372 316 $ Poids 78 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 450 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 595 303 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.