2075 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 83,1 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438677377510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227821
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027438677377510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 258 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 263 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 409 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 244 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 551 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 448 815 $ Poids 85 % |
| 5 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 750 $ Poids 84 % |
| 6 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 460 203 $ Poids 77 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 529 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 554 045 $ Poids 77 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 156 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 89 172 $ Poids 77 % |
| 9 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 726 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 555 $ Poids 71 % |
| 10 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 364 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 137 808 $ Poids 70 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 488 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 568 164 $ Poids 68 % |
| 12 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 347 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 365 925 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.