2055 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 176,7 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438677518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227897
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027438677518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 368 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 673 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 187 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 556 694 $ Poids 54 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 278 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 510 703 $ Poids 45 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +70 749 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 802 662 $ Poids 30 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +81 135 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 809 $ Poids 17 % |
| 6 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 222 $ Poids 14 % |
| 7 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 635 630 $ Poids 10 % |
| 8 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 546 $ Poids 7 % |
| 9 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 331 653 $ Poids 7 % |
| 10 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −54 983 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 765 468 $ Poids 6 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 085 301 $ Poids 6 % |
| 12 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 523 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.