3670 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 76,3 m² · constr. 1965 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438678867720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227910
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027438678867720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 325 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 349 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 546 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 367 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 401 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 632 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 440 082 $ Poids 64 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 835 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 450 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 398 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 358 827 $ Poids 57 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 474 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 135 171 $ Poids 56 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 637 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 141 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 544 019 $ Poids 47 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 767 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 404 928 $ Poids 46 % |
| 11 | 2985, rue Darveau, Québec 2025-01-20 · 490 m · Vendu 329 000 $ (4 097 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 393 781 $ Poids 45 % |
| 12 | 3260, Boulevard Central, Québec 2024-12-16 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 356 071 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.