3785 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438679032470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227842
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027438679032470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 304 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 96 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 394 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 374 980 $ Poids 88 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 451 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 400 315 $ Poids 84 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 674 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 599 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 629 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 610 099 $ Poids 79 % |
| 7 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 583 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 485 406 $ Poids 78 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 162 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 113 455 $ Poids 75 % |
| 9 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 62 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 464 $ Poids 73 % |
| 11 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 594 $ Poids 73 % |
| 12 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 856 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 446 637 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.