2020 Rue Ars · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 112,4 m² · constr. 1968 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438679110260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227829
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027438679110260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 366 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 520 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 524 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 681 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 519 $ Poids 78 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 646 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 469 716 $ Poids 77 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 427 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 443 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 581 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 421 429 $ Poids 75 % |
| 7 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 339 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 559 434 $ Poids 74 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 145 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +3 689 $ | 124 662 $ Poids 73 % |
| 9 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 112 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 508 897 $ Poids 73 % |
| 10 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 59 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 360 526 $ Poids 70 % |
| 11 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 494 742 $ Poids 70 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 414 685 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.