3850 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 100,9 m² · constr. 1972 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438679479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227920
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027438679479610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 401 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 494 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 428 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 345 208 $ Poids 89 % |
| 4 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 244 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +5 796 $ | 120 782 $ Poids 84 % |
| 5 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 360 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 102 581 $ Poids 83 % |
| 6 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 54 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 479 046 $ Poids 83 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 471 $ Poids 80 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 348 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 505 111 $ Poids 80 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 675 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 408 751 $ Poids 75 % |
| 10 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 219 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 454 500 $ Poids 75 % |
| 11 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 433 009 $ Poids 75 % |
| 12 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 454 730 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.