3830 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 99,3 m² · constr. 1965 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438679507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227921
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027438679507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 385 425 $ Poids 96 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 474 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 411 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 155 $ Poids 90 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 340 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 98 703 $ Poids 86 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 228 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 116 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 57 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 805 $ Poids 82 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 031 $ Poids 80 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 340 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 485 445 $ Poids 76 % |
| 9 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 219 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 436 842 $ Poids 74 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 661 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 393 309 $ Poids 74 % |
| 12 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 725 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 436 209 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.