3740 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 85 m² · constr. 1964 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438679651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227907
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027438679651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 323 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 316 $ Poids 84 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 633 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 460 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 386 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 419 716 $ Poids 82 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 280 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 91 415 $ Poids 81 % |
| 5 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 369 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 503 $ Poids 80 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 179 $ Poids 79 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 674 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 568 622 $ Poids 76 % |
| 8 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 472 276 $ Poids 72 % |
| 9 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 593 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 581 766 $ Poids 71 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 811 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 423 518 $ Poids 71 % |
| 11 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 509 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 141 221 $ Poids 66 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 305 598 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.