3775 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 99,4 m² · constr. 1961 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438679825480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227927
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027438679825480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 377 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 441 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 403 324 $ Poids 92 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 324 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 313 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 96 972 $ Poids 87 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 228 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 205 $ Poids 84 % |
| 6 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 95 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 452 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 379 008 $ Poids 79 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 476 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 618 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 615 500 $ Poids 74 % |
| 10 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 667 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 386 242 $ Poids 74 % |
| 11 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 365 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 408 932 $ Poids 74 % |
| 12 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 712 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 715 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.