3737 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 120,9 m² · constr. 1960 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438679971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227912
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027438679971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 504 $ Poids 85 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 519 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 662 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 424 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 610 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 680 293 $ Poids 76 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 853 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 362 $ Poids 71 % |
| 6 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 82 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 868 $ Poids 67 % |
| 7 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 253 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 784 $ Poids 67 % |
| 8 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 949 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 532 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 109 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 994 $ Poids 62 % |
| 10 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 680 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 823 $ Poids 62 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 990 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 288 $ Poids 61 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 994 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 216 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.