2090 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 99,8 m² · constr. 1954 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438684643550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227963
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027438684643550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 133 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 390 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 413 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 210 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 94 052 $ Poids 88 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 183 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 597 797 $ Poids 86 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 271 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 586 742 $ Poids 84 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 220 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 381 505 $ Poids 82 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 402 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 110 724 $ Poids 81 % |
| 8 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 534 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 374 265 $ Poids 80 % |
| 9 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 438 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 437 342 $ Poids 79 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 777 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 365 216 $ Poids 76 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 504 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 351 234 $ Poids 76 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 791 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 117 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.