2100 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 122 m² · constr. 1960 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438684814580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227964
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027438684814580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 804 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 358 126 $ Poids 74 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 521 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 089 $ Poids 70 % |
| 5 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 721 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 683 533 $ Poids 70 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 268 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 427 834 $ Poids 69 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 087 $ Poids 68 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 990 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 950 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 426 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 032 $ Poids 62 % |
| 11 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 323 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 348 463 $ Poids 61 % |
| 12 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 497 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 231 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.