2085 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 87,4 m² · constr. 1959 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438685151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227870
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027438685151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 300 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 132 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +445 $ | 90 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 773 $ Poids 89 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 510 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 418 513 $ Poids 88 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 254 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 575 261 $ Poids 86 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 612 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 518 $ Poids 84 % |
| 7 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 297 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 820 $ Poids 81 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 286 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 475 $ Poids 77 % |
| 9 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 289 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 367 440 $ Poids 77 % |
| 10 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 424 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 813 $ Poids 77 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 787 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 467 442 $ Poids 73 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 132 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 375 533 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.