2095 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 113,2 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438685312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227871
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027438685312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 447 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 496 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 644 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 647 790 $ Poids 82 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 115 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 810 $ Poids 79 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 505 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 402 905 $ Poids 77 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 353 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 195 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 533 620 $ Poids 74 % |
| 8 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 449 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 534 319 $ Poids 71 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 316 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 119 282 $ Poids 69 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 435 $ Poids 68 % |
| 11 | 2105, rue Lemieux, Québec 2025-06-13 · 18 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 510 815 $ Poids 68 % |
| 12 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 484 719 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.