2075 Rue Laurent-Laroche · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 143,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438685547110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227972
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027438685547110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 168 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 600 961 $ Poids 79 % |
| 2 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 513 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 453 236 $ Poids 78 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 50 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 495 551 $ Poids 66 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 797 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 391 947 $ Poids 54 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 849 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 458 217 $ Poids 51 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 997 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 025 $ Poids 44 % |
| 7 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 712 958 $ Poids 44 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 793 $ Poids 43 % |
| 9 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 769 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 427 881 $ Poids 42 % |
| 10 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 651 619 $ Poids 41 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 089 $ Poids 40 % |
| 12 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 412 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.