2075 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438686194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227894
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027438686194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 421 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 576 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 160 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 384 475 $ Poids 91 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 334 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 588 539 $ Poids 90 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 578 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 429 477 $ Poids 85 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 421 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 375 773 $ Poids 81 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 309 069 $ Poids 80 % |
| 8 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 359 580 $ Poids 79 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 594 $ Poids 79 % |
| 10 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 608 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 467 566 $ Poids 77 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 221 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 109 239 $ Poids 75 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 346 157 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.