2050 Rue Laurent-Laroche · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 107,9 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438686512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227981
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027438686512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 126 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 436 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 639 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 632 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 546 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 393 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 256 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 116 523 $ Poids 79 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 605 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 386 646 $ Poids 77 % |
| 8 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 348 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 522 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 408 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 850 $ Poids 73 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 461 899 $ Poids 72 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 897 $ Poids 72 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 35 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −445 $ | 99 262 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.