3425-3429 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 121,9 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438686645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227983
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027438686645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
379 999 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 510 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 773 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 357 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 648 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 666 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 816 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 416 143 $ Poids 70 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 461 008 $ Poids 67 % |
| 7 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 419 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 418 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 980 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 336 $ Poids 64 % |
| 10 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 320 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 548 784 $ Poids 64 % |
| 11 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 498 209 $ Poids 63 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 974 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 163 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.