2020 Rue Laurent-Laroche · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 97,8 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438686743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227984
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027438686743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 116 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 227 $ Poids 99 % |
| 2 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 55 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −445 $ | 94 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 294 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 600 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 438 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 589 008 $ Poids 84 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 126 $ Poids 84 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 271 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 111 264 $ Poids 82 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 415 720 $ Poids 81 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 671 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 315 645 $ Poids 81 % |
| 9 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 531 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 439 010 $ Poids 80 % |
| 10 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 417 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 383 010 $ Poids 80 % |
| 11 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 440 649 $ Poids 76 % |
| 12 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 571 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 376 231 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.