2023 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 171,1 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438687172990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227903
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027438687172990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 453 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 648 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 113 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −7 366 $ | 537 910 $ Poids 60 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 354 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 493 600 $ Poids 51 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 787 711 $ Poids 37 % |
| 5 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +78 854 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 717 136 $ Poids 23 % |
| 6 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +68 264 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 938 $ Poids 22 % |
| 7 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 387 $ Poids 18 % |
| 8 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +75 784 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 706 107 $ Poids 14 % |
| 9 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 561 273 $ Poids 12 % |
| 10 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 625 325 $ Poids 12 % |
| 11 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 895 $ Poids 8 % |
| 12 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 321 872 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.