3695 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 131,6 m² · constr. 1961 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438688178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227916
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027438688178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 368 $ Poids 89 % |
| 2 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 226 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 442 225 $ Poids 78 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 689 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 445 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 827 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 373 514 $ Poids 68 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 261 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 544 602 $ Poids 59 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 619 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 081 $ Poids 57 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 241 $ Poids 56 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 848 $ Poids 53 % |
| 9 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 822 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 409 066 $ Poids 53 % |
| 10 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 121 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 532 589 $ Poids 52 % |
| 11 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 941 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 559 162 $ Poids 50 % |
| 12 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 485 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.