3580 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438688261510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227904
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027438688261510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 172 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 94 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 587 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 592 020 $ Poids 85 % |
| 3 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 474 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 603 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 297 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 395 748 $ Poids 82 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 694 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 441 155 $ Poids 81 % |
| 6 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 220 $ Poids 80 % |
| 7 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 647 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 479 435 $ Poids 79 % |
| 8 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 438 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 370 535 $ Poids 78 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 233 $ Poids 78 % |
| 10 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 357 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 436 046 $ Poids 74 % |
| 11 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 593 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 385 329 $ Poids 73 % |
| 12 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 350 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 559 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.