3665 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 114,3 m² · constr. 1963 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438688276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227917
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027438688276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 252 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 625 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 670 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 642 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 462 754 $ Poids 75 % |
| 4 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 229 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 551 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 552 496 $ Poids 74 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 343 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 436 875 $ Poids 73 % |
| 7 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 139 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 501 119 $ Poids 72 % |
| 8 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 410 566 $ Poids 71 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 639 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 415 670 $ Poids 70 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 207 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 123 017 $ Poids 69 % |
| 11 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 72 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 303 $ Poids 68 % |
| 12 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 99 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 203 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.