3645 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 116,1 m² · constr. 1960 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438688384910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227918
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027438688384910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 244 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 509 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 631 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 666 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 134 $ Poids 79 % |
| 4 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 223 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 105 $ Poids 73 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 937 $ Poids 73 % |
| 6 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 158 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 497 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 802 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 348 668 $ Poids 70 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 324 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 434 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 717 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 416 827 $ Poids 69 % |
| 10 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 66 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 673 $ Poids 67 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 637 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 413 358 $ Poids 67 % |
| 12 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 934 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 520 785 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.