3625 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438688483340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227987
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027438688483340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 306 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 397 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 192 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 95 632 $ Poids 93 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 372 507 $ Poids 90 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 558 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 136 $ Poids 86 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 481 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 607 369 $ Poids 83 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 214 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 747 $ Poids 82 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 610 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 596 660 $ Poids 79 % |
| 8 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 624 $ Poids 78 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 374 038 $ Poids 76 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 694 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 730 $ Poids 75 % |
| 11 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 612 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 387 696 $ Poids 74 % |
| 12 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 620 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 948 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.