3600 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 114,3 m² · constr. 1961 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438688964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227991
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027438688964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 189 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 686 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 130 $ Poids 80 % |
| 3 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 171 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 546 546 $ Poids 76 % |
| 4 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 546 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 648 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 303 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 432 915 $ Poids 74 % |
| 7 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 496 419 $ Poids 71 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 745 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 345 783 $ Poids 70 % |
| 9 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 884 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 516 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 900 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 913 $ Poids 69 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 905 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 812 $ Poids 69 % |
| 12 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 406 716 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.