3760 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 89,4 m² · constr. 1961 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438689295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227932
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027438689295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 314 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 92 187 $ Poids 90 % |
| 2 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 603 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 586 459 $ Poids 79 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 725 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 573 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 308 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 709 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 465 170 $ Poids 77 % |
| 6 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 358 591 $ Poids 76 % |
| 7 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 805 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 570 $ Poids 75 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 430 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 383 465 $ Poids 74 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 435 $ Poids 74 % |
| 10 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 457 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 424 044 $ Poids 74 % |
| 11 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 398 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 935 $ Poids 73 % |
| 12 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 439 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 577 701 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.