3740 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 96,7 m² · constr. 1960 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438689373920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227933
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027438689373920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 370 775 $ Poids 92 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 411 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 395 982 $ Poids 91 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 297 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +889 $ | 95 236 $ Poids 91 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 318 679 $ Poids 87 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 256 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −527 $ | 112 272 $ Poids 81 % |
| 6 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 444 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 583 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 604 964 $ Poids 79 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 246 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 415 $ Poids 76 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 709 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 594 116 $ Poids 75 % |
| 10 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 421 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 401 783 $ Poids 72 % |
| 11 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 307 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 421 281 $ Poids 70 % |
| 12 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 786 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 442 823 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.