3715 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 108,5 m² · constr. 1960 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438689811610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227990
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027438689811610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 199 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 493 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 380 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 419 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 393 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 690 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 643 773 $ Poids 80 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 279 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −527 $ | 118 416 $ Poids 78 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 710 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 444 283 $ Poids 78 % |
| 7 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 170 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 469 536 $ Poids 75 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 714 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 400 194 $ Poids 74 % |
| 10 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 393 362 $ Poids 73 % |
| 11 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 124 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 341 317 $ Poids 72 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 426 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.