2720 Rue Labrecque · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 93,2 m² · constr. 1955 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438692668170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228019
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027438692668170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 301 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 568 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 307 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 423 757 $ Poids 94 % |
| 3 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 133 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 325 $ Poids 94 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 391 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 91 338 $ Poids 91 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 263 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 379 131 $ Poids 90 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 156 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 371 161 $ Poids 87 % |
| 7 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 341 715 $ Poids 72 % |
| 9 | 2165, rue de Laverdière, Québec 2025-06-25 · 86 m · Vendu 465 000 $ (5 011 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 506 725 $ Poids 70 % |
| 10 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 401 895 $ Poids 70 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 823 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 461 655 $ Poids 67 % |
| 12 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 590 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 107 815 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.