2165 Rue Laverdière · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 92,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438693236910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227960
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027438693236910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 282 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 564 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 120 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 577 468 $ Poids 94 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 293 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 90 702 $ Poids 93 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 360 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 420 658 $ Poids 93 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 176 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 376 357 $ Poids 90 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 178 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 368 710 $ Poids 86 % |
| 7 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 361 $ Poids 79 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 533 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 339 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 750 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 458 387 $ Poids 71 % |
| 10 | 2165, rue de Laverdière, Québec 2025-06-25 · 12 m · Vendu 465 000 $ (5 011 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 71 % |
| 11 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 398 897 $ Poids 69 % |
| 12 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 493 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 107 079 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.