2235 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438693830180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228021
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027438693830180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 244 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 410 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 435 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 107 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 626 164 $ Poids 78 % |
| 4 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 483 781 $ Poids 77 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 673 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 392 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 378 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +889 $ | 98 729 $ Poids 76 % |
| 7 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 181 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 399 502 $ Poids 75 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 583 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −527 $ | 116 073 $ Poids 74 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 321 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 617 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 143 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 397 928 $ Poids 73 % |
| 11 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 290 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 460 222 $ Poids 72 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 368 242 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.