2221 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 114,7 m² · constr. 1956 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438693962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228031
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027438693962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 448 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 497 159 $ Poids 80 % |
| 3 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 127 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 408 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 110 $ Poids 78 % |
| 5 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 739 $ Poids 77 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 223 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 423 809 $ Poids 74 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 758 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 346 424 $ Poids 70 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 873 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 648 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 241 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 401 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 203 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 332 312 $ Poids 68 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 681 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 403 693 $ Poids 68 % |
| 12 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 739 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 092 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.