2135 Rue Laverdière · Québec
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 166,8 m² · constr. 1957 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438694500490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228025
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027438694500490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 241 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −7 366 $ | 531 028 $ Poids 63 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 779 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 640 408 $ Poids 63 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 704 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 487 071 $ Poids 49 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 776 231 $ Poids 40 % |
| 5 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 904 $ Poids 37 % |
| 6 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 055 $ Poids 27 % |
| 7 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 300 $ Poids 26 % |
| 8 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 707 074 $ Poids 25 % |
| 9 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +65 819 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 696 141 $ Poids 21 % |
| 10 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 554 770 $ Poids 13 % |
| 11 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 617 412 $ Poids 13 % |
| 12 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 318 354 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.