2095 Rue Laverdière · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438694703930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228040
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027438694703930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 106 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 397 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 420 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 253 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 95 645 $ Poids 82 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 85 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 462 $ Poids 82 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 462 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 468 341 $ Poids 79 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 469 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 112 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 641 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 380 232 $ Poids 78 % |
| 8 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 264 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 387 612 $ Poids 77 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 358 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 597 178 $ Poids 77 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 340 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 445 207 $ Poids 76 % |
| 11 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 371 780 $ Poids 73 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 602 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 356 946 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.