3335 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438695048780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227977
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027438695048780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
379 999 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 348 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 490 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 441 762 $ Poids 86 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 60 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 417 454 $ Poids 83 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 698 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 639 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 587 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 398 150 $ Poids 76 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 343 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 402 979 $ Poids 76 % |
| 7 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 357 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 528 091 $ Poids 74 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 322 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 117 870 $ Poids 72 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 957 $ Poids 71 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 121 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 527 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 2105, rue Lemieux, Québec 2025-06-13 · 80 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 504 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 391 679 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.