2131 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438695281410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227970
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027438695281410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 372 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 567 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 414 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 422 803 $ Poids 92 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 168 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +889 $ | 91 216 $ Poids 92 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 166 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 580 570 $ Poids 90 % |
| 5 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 871 $ Poids 84 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 311 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 370 805 $ Poids 79 % |
| 7 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 722 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 460 084 $ Poids 78 % |
| 8 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 404 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 419 707 $ Poids 77 % |
| 9 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 33 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 379 300 $ Poids 77 % |
| 10 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 391 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 571 777 $ Poids 73 % |
| 11 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 516 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 343 $ Poids 72 % |
| 12 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 289 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 141 162 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.