3305 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 109,1 m² · constr. 1957 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438695295450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227980
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027438695295450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
379 999 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 487 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 438 994 $ Poids 89 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 20 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 668 $ Poids 89 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 728 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 635 715 $ Poids 78 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 605 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 395 803 $ Poids 78 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 302 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 844 $ Poids 76 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 361 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 117 148 $ Poids 75 % |
| 8 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 379 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 525 197 $ Poids 73 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 708 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 966 $ Poids 70 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 870 $ Poids 70 % |
| 11 | 2105, rue Lemieux, Québec 2025-06-13 · 84 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 501 860 $ Poids 69 % |
| 12 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 464 424 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.