3285 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 99,7 m² · constr. 1957 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438695444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228048
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027438695444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 3 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 161 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −445 $ | 95 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 176 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 605 592 $ Poids 86 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 419 633 $ Poids 86 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 401 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 595 006 $ Poids 81 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 382 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 112 253 $ Poids 81 % |
| 7 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 417 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 443 538 $ Poids 79 % |
| 8 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 341 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 386 482 $ Poids 79 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 728 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 370 798 $ Poids 78 % |
| 10 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 619 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 379 522 $ Poids 77 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 374 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 467 693 $ Poids 76 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 783 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 318 824 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.