3255 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 92,4 m² · constr. 1958 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438695693430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228049
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027438695693430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 184 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 160 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 587 087 $ Poids 94 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 394 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 428 285 $ Poids 92 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 415 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 574 822 $ Poids 92 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 25 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 383 483 $ Poids 90 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 346 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 374 859 $ Poids 83 % |
| 7 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 428 $ Poids 76 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 806 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 308 233 $ Poids 71 % |
| 9 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 760 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 466 268 $ Poids 71 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 747 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 358 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 405 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 108 979 $ Poids 70 % |
| 12 | 2165, rue de Laverdière, Québec 2025-06-25 · 181 m · Vendu 465 000 $ (5 011 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 511 696 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.