3260 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438695907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228050
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027438695907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 441 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 549 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 545 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 456 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 403 552 $ Poids 80 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 223 $ Poids 75 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 410 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 779 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 441 546 $ Poids 70 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 463 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 545 206 $ Poids 70 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 372 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 135 651 $ Poids 67 % |
| 9 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 963 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 452 513 $ Poids 64 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 181 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 87 832 $ Poids 64 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 195 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 560 032 $ Poids 63 % |
| 12 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 360 367 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.