1940 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438698355950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227995
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027438698355950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 147 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 316 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 428 149 $ Poids 79 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 728 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 062 $ Poids 79 % |
| 4 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 128 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 541 206 $ Poids 77 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 461 $ Poids 76 % |
| 6 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 402 077 $ Poids 74 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 305 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 713 $ Poids 72 % |
| 8 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 491 401 $ Poids 72 % |
| 9 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 841 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 510 386 $ Poids 72 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 859 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 413 $ Poids 71 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 863 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 302 $ Poids 71 % |
| 12 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 722 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 407 893 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.