3730 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 153,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438698439870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228055
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027438698439870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 321 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 477 627 $ Poids 76 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 302 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 522 017 $ Poids 69 % |
| 3 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +56 599 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 634 428 $ Poids 58 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 740 723 $ Poids 55 % |
| 5 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 675 954 $ Poids 43 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 703 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 408 618 $ Poids 42 % |
| 7 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 813 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 484 154 $ Poids 39 % |
| 8 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 922 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 607 851 $ Poids 37 % |
| 9 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 485 $ Poids 37 % |
| 10 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 620 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 620 $ Poids 35 % |
| 11 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 800 $ Poids 31 % |
| 12 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 191 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.