3770 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438699224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228005
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027438699224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 165 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 738 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 403 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 427 354 $ Poids 78 % |
| 4 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 132 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 540 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 401 304 $ Poids 76 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 753 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 73 % |
| 7 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 820 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 509 396 $ Poids 72 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 329 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 505 $ Poids 72 % |
| 9 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 490 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 867 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 550 $ Poids 71 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 864 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 663 $ Poids 71 % |
| 12 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 347 589 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.