1912 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 113,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438699780230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228057
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027438699780230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 99 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 502 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 73 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 540 543 $ Poids 77 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 780 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 656 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 785 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 515 090 $ Poids 75 % |
| 5 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 814 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 872 $ Poids 74 % |
| 6 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 810 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 384 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 355 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 427 962 $ Poids 74 % |
| 8 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 337 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 540 416 $ Poids 73 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 672 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 344 982 $ Poids 73 % |
| 10 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 490 674 $ Poids 71 % |
| 12 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 957 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.