2535 Rue Letourneau · Québec
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438701942140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227210
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027438701942140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 439 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 409 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 416 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 673 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 082 $ Poids 83 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 696 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 415 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 440 931 $ Poids 72 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 646 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +6 323 $ | 122 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 408 774 $ Poids 71 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 506 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 179 318 $ Poids 70 % |
| 10 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 420 351 $ Poids 69 % |
| 11 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 466 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 462 833 $ Poids 69 % |
| 12 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 487 693 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.